«Коммерсантъ» узнал, кто может купить 14 российских ТЦ «Мега»
Структура Газпромбанка стала основным претендентом на покупку 14 торговых центров «Мега» у шведской Ingka Centre, сообщает «Коммерсантъ» со ссылкой на осведомленные источники. По их словам, стороны уже могли достичь неких договоренностей.
Источники не уточнили структуру банка, претендующую на активы Ingka, однако, как отмечает газета, у Газпромбанка уже есть активы на рынке недвижимости. Так, в феврале 2022 года «ГПБ Развитие активов» выкупило бизнес-центр «Бульварное кольцо» площадью 8,2 тыс. кв. м в центре Москвы. «Газпромбанк-Инвест» владеет торговым центром «Город Косино» в Москве, а также бизнес-центром Mezon Plaza в Санкт-Петербурге.
По словам президента Российской гильдии управляющих девелоперов Александра Шарапова, стоимость торговых центров «Мега» составляет $2,85 млрд без учета дисконта от 50%, который требуется для согласования сделки правительственной комиссией. Он отметил, что продажа активов также может включать опцион обратного выкупа.
Управляющий партнер «Ванчугов и партнеры» Алексей Ванчугов напомнил, что против Газпромбанка не вводились жесткие санкции ЕС и США, и банк может проводить расчеты за рубежом, что критически важно в случае с покупкой активов Ingka Centre. По его мнению, Газпромбанк может действовать в этой сделке в интересах стратегического инвестора или группы финансовых инвесторов.
Основной сложностью для покупателя торговых центров «Мега» станет заполнение пустующих площадей ушедших брендов и, в частности, главного якорного арендатора всей сети — IKEA, считает старший директор CORE.XP Марина Малахатько. По словам Шарапова, суперрегиональные торговые центры площадью от 80 тыс. кв. м, к которым относятся и «Меги», в целом теряют популярность на протяжении последних лет.
